Prodej domu na Václavském náměstí bude na programu jednání zastupitelstev Prahy 1 i Hlavního města Prahy

Starosta Prahy 1 Oldřich Lomecký požádal radního Jana  Vašíčka dne 3. 1. 2014 o účast na jednání Zastupitelstva Prahy 1 dne 21. 1. 2014 ve věci projednávání záměru prodeje spoluvlastnického podílu 7/8 činžovního domu na Václavském náměstí č.p. 821. 

Hlavním tématem jistě bude diskuse nad znaleckými posudky, kdy Zastupitelstvo Prahy 1 schválilo záměr prodeje 7/8 za 153 mil. Kč, přičemž se opírá o znalecký posudek vypracovaný znalcem dipl. technikem p. Mrázem na částku 165 mil., což představuje cenu na 1 m² užitné plochy oceňovaného nemovitosti 42 tis. Kč/m².

Dle oponentního posudku, který nechal vypracovat radní hl. m. Prahy Jan Vašíček u znaleckého ústavu ABBEN – znalecká kancelář, s.r.o., je tržní cena předmětného domu 300 mil. Kč tj. cca 80 tis. Kč/m2. Z Cenového věstníku je naopak zcela jednoznačné, že průměrná cena bytu za m2 podlahové plochy na Praze 1 činí 100 212,- Kč. Bytový dům Václavské náměstí č.p. 821 má celkem 3.500 m2 čisté bytové plochy. Jeho hodnota vypočítaná v návaznosti na cenový věstník by v tomto případě měla být 3.500 x 100 212,- = 350.742.000,- Kč (bez chodeb a manipulačních prostor). Nebytových prostor 1.286 m2, kdy neupravená plocha tohoto prostoru by se měla pohybovat okolo 50.000,- Kč. Upravená plocha pak za 150.000,- Kč M2. V tomto případě 1.286 m2 x 150.000,- Kč = 192.900.000,- Kč.

V této souvislosti je rovněž velmi zajímavé, že městská část Praha 11 schválila záměr pořízení 182 sociálních bytů od společnosti Riverside Apartments, s.r.o., za cenu
52 tis. m² vč. DPH (bez DPH 42.988 Kč/m²) a městská část Praha 1 chce prodat byty na Václavském náměstí za 42 tis. Kč/ m². „Nevím, jak znalec provedl porovnání cen v rámci okolí Václavského náměstí, ale že by byla cena bytů nižší, než cena bytů na Jižním Městě je asi velmi nepravděpodobné. Navíc platná cenová mapa uvádí cenu bytů v této lokalitě ve výši cca 98 tis. Kč/m²,“ uvedl radní Vašíček.

Zastupitelé, kteří budou prodej projednávat, musí zohlednit i novou skutečnost, že od 1. 1. 2014 platí NOZ, kde v § 159 NOZ, je zakotvena odpovědnost za výkon funkce. Pokud nebudou spravovat majetek s péčí řádného hospodáře a městu vznikne škoda, nově zastupitelé ručí za vzniklou škodu v plném rozsahu veškerým svým majetkem.

Zároveň se bude diskutovat i otázka způsobu prodeje formou schválení prodeje družstvu nájemníků a nabídnutí využití předkupního práva pro společnost Václavské náměstí 39, s.r.o. Vzhledem k vyjádření družstva nájemníků, že takovouto cenu nikdy nenabízeli, není tedy možné vůči takovéto nabídce, která neexistuje, využívat institut nabídky předkupního práva pro spolumajitele. Schválené usnesení o prodeji je tedy dle právníků zcela v rozporu s platnými právními předpisy. Družstvo nebylo dle vyjádření jeho předsedy Ing. Jiřího Švába vůbec městskou částí v této záležitosti osloveno.