Tržní nájemné by mohlo klesnout

Hospodářské noviny - 18.10.2000
Podle informací, které pravidelně vyhodnocuje Magistrát hl. města Prahy, začíná mimo centrální část města docházet k mírnému poklesu tržního nájemného.
Tří- až čtyřpokojové byty na pražských sídlištích, jako jsou Bohnice, Prosek, Petřiny či Petrovice se dnes obecně pronajímají za nižší částky, než tomu bylo před dvěma lety. Průměrné měsíční tržní nájemné se zde dnes pohybuje kolem 13 tisíc korun. Před dvěma lety přitom tyto částky v daném časovém období běžně přesahovaly i 15tisícovou hranici. Pokles cen tržního nájemného bytů o rozloze kolem 70 čtverečních metrů je důsledkem poklesu poptávky. Ta naopak neustále roste u malých bytů. Tržní nájemné za byty 1+1 a dvougarsoniéry v současnosti na okrajových pražských sídlištích bez problémů dosahuje 10 tisíc korun za měsíc.
V centru města je situace odlišná. Poptávka zde přesahuje nabídku, a to u obou kategorií. Tržní nájemné za byty o velikosti 100 čtverečních metrů běžně přesahují 30 tisíc korun, v atraktivních lokalitách a v nadstandardně vybavených bytech ale není výjimkou ani nájemné dosahující 100 tisíc korun/měsíc. U bytů 1+1 tvoří spodní hranici nájemného 20 tisíc korun.
Situace na volném nájemním trhu s malometrážními byty v osobním vlastnictví by se však podle radního hlavního města Prahy Zdeňka Kováříka mohla během jednoho až dvou let změnit. V následujících dvou letech totiž Magistrát hl. města Prahy očekává dokončení 1500 až 2000 nových bytů prodávaných do osobního vlastnictví. Na část z nich má již dnes rezervaci řada zájemců, kteří v tento okamžik bydlí v najatém bytě za tržní nájemné. Po přestěhování do "vlastního" tak uvolní do té doby najatý prostor, který se tím pádem dostane znova na trh. Pokud se vyplní předpověď pražského magistrátu, je pravděpodobné, že se dnešní přibližně 20% převis poptávky sníží. To by mohlo mít za následek mírný pokles tržního nájemného u bytů 1+1 a 2+kk, avšak pouze mimo centrální zónu hlavního města Prahy.